Költségek, adók
Az ingatlanvásárlás folyamata a Costa del Sol-on több lépésből áll, melyek során különböző fix és változó költségekkel kell számolni. Az alábbiakban részletesen bemutatjuk a folyamatot és a kapcsolódó költségeket, hogy előre tudjon tervezni.
Az igatlanvásárlás menete és kifizetések
Az érdeklődő, illetve későbbi vevő képviseletét mi látjuk el de ő nekünk nem fizet semmit. Jutalékunkat az eladó fedezi.
- Előzetes kutatás és igényfelmérés: Első lépésként meghatározzuk az Ön igényeit és preferenciáit az ingatlannal kapcsolatban.
- Ingatlanok kiválasztása és megtekintése: Az Ön igényeinek megfelelő ingatlanokat bemutatjuk, és megszervezzük a helyszíni megtekintéseket.
- Árajánlat tétele (Oferta): Amennyiben megtalálta a megfelelő ingatlant, hivatalos ajánlatot teszünk a tulajdonosnak. Amennyiben az eladó azt elfogadja, aláírják a foglalási szerződést. Ezzel együtt jár a díj: általában 6000 euró – így az ingatlant nem hirdetik más vevők számára.
- Előszerződés (Contrato de Arras) és díj: 10% mínusz a 6000 euró – általában 2-4 héten belül a foglalási szerződést követően (új fejlesztési projektnél ez az ingatlanár 20-30%-a), ez az összeg a foglaló.
- Végleges adásvételi szerződés (Escritura Pública): A végleges szerződést közjegyző előtt írják alá, ekkor történik meg a fennmaradó vételár kifizetése, az ingatlan tulajdonjogának átruházása és a vevő (vagy meghatalmazott ügyvédje) megkapja a kulcsokat. Általában 2 hónappal az előszerződés után. Ez egy hivatalos, szép, ünnepélyes esemény!
Költségek
A vételáron felül az alábbi költségekkel kell számolni:
- Jogi és egyéb szolgáltatások díja (ügyvéd, ügyintézés), cégünk által 1% + ÁFA (1,21% bruttó), amely magában foglalja:
- tulajdoni lap ellenőrzése a kataszteri hivatalban
- tulajdonosi háttérellenőrzés – valódi tulajdonos-e, vannak-e további tulajdonosok
- terhek, jelzálogok vizsgálata és a folyamat kezelése
- befizetett adók, közösségi díjak, közüzemi szolgáltatók felé fennálló tartozások ellenörzése
- adásvételi szerződés revíziója
- teljes körű képviselet meghatalmazás alapján: NIE ügyintézése, tulajdonosváltás bejegyzése a közösségi és közüzemi nyilvántartásokban, dokumentáció szervezése és időpontfoglalás bankszámlanyitáshoz, csoportos beszedési megbízások beállítása rendszeres fizetésekhez
Közjegyzői díj - a tulajdonosok számától, ingatlantól és az eljárástól függően pár száz euró
Adózás használt és új ingatlan esetén:
7% Vagyonátruházási adó (ITP) használt (régebbi) ingatlan vásárlása esetén.
10% Általános forgalmi adó (IVA) új ingatlan vagy fejlesztési projektek vásárlásakor, +1,2% Dokumentációs jogi aktusok adója (AJD).