Turisztikai engedély 2026-ban

Turisztikai engedély 2025-től az ingatlanhoz tartozik, nem a tulajdonoshoz...

...tisztázzuk végre, mi változott és mi nem!

A 2026-os év eleje sok ingatlantulajdonosnak és befektetőnek hozott bizonytalanságot Andalúziában. Új szabályok, szigorodó ellenőrzések, lakóközösségi döntések, önkormányzati értelmezések – nem csoda, ha sokan úgy érzik: már semmi sem biztos a rövid távú kiadással kapcsolatban.

Ez a cikk azért született, hogy egy fontos kérdést egyértelműen és félreérthetetlenül tisztázzunk:

👉 Mi történik a turisztikai engedéllyel (VUT), ha az ingatlan gazdát cserél? Elvész? Újat kell kérni? Az új, szigorúbb szabályok vonatkoznak rá?

A rövid válasz: nem.
A hosszabb válasz következik.

A legfontosabb alapelv: a turisztikai engedély az ingatlanhoz kötődik

A spanyol joggyakorlat – és ezt már felsőbb szinten is megerősítették – világosan kimondja:

A turisztikai engedély az ingatlanhoz kapcsolódik, nem a személyhez.

Ez nem vélemény, nem "ingatlanosi trükk", hanem jogi doktrína.

Ennek ellenére 2025-ben több önkormányzat és hivatal kreatív módon próbálta újraértelmezni a szabályokat, gyakran így fogalmazva:

"Nálunk nincs engedély, csak tevékenységi nyilvántartás. Ha változik a tulajdonos, a nyilvántartás megszűnik, és új kérelmet kell benyújtani."

Ez elsőre logikusnak hangzik – jogilag azonban nem állja meg a helyét.

Miért nem számít a névváltozás új tevékenységnek?

A spanyol közigazgatási jog egyik alapelve, hogy a tartalom fontosabb, mint a forma.

Ebben az esetben pedig a tartalom egyértelmű:

a turisztikai engedély feltételei mind az ingatlanra vonatkoznak, nem a tulajdonos személyére.

Nézzük a legfontosabb jeleket:

1️⃣ Az engedély nem szűnik meg a tulajdonos halálával

Egy személyhez kötött engedély (például szakmai jogosultság) megszűnik a jogosult halálával.
A turisztikai engedély nem – ez önmagában sokat elárul.

2️⃣ A kérelemnél nem vizsgálják a kérelmező "személyét"

Nem kérnek szakmai végzettséget, erkölcsi bizonyítványt vagy egyéb személyes alkalmasságot.
Csak azt kell igazolni, hogy jogosultságod van az adott ingatlan felett.

3️⃣ A szankciók mindig az ingatlanhoz kapcsolódnak

Ha probléma van (zaj, túlhasználat, hiányzó felszerelés),
a büntetés oka a lakás állapota vagy működtetése, nem az, hogy ki a tulajdonos.

A lényeg egy mondatban

👉 Attól, hogy megváltozik a tulajdonos neve, a turisztikai engedély tárgya nem válik "új tevékenységgé".

Ezért nem lehet egy már meglévő, jogszerű engedélyt pusztán adminisztratív trükkel eltörölni.

Miért különösen fontos ez 2026-ban?

Azért, mert az új szabályozások kifejezetten a új VUT-ok számának korlátozását célozzák:

• szigorúbb feltételek,

• lakóközösségi hozzájárulások,

• önkormányzati szűrők,

• hosszabb eljárások.

👉 Ha egy ingatlannak már van érvényes turisztikai engedélye,
akkor annak megtartása óriási előny egy adásvétel során.

Ez:

• gyorsabb indulást,

• kevesebb jogi kockázatot,

• és sokszor jelentősen magasabb befektetési értéket jelent.

Fontos tanács zárásként

Ha valaki azt mondja neked, hogy

"Tulajdonosváltás miatt új engedélyt kell kérned"

👉 ne fogadd el automatikusan.

Érdemes előtte:

• jogi értelmezést kérni,

• megnézni, milyen típusú engedélyről van szó,

• és tisztázni, hogy nem egy már meglévő jogot próbálnak-e "formailag eltüntetni".

Nagyon sok esetben kiderül:
az engedély már megvan – csak rosszul kezelik.