Költségek, adók
Az ingatlanvásárlás folyamata Spanyolországban, különösen Andalúziában és a Costa del Sol régióban, több lépésből áll, melyek során különböző fix és változó költségekkel kell számolni. Az alábbiakban részletesen bemutatjuk a folyamatot és a kapcsolódó költségeket, hogy Ön előre tervezhessen és bizalommal fordulhasson hozzánk.
Ingatlanvásárlás menete és kifizetések
Az érdeklődő, illetve későbbi vevő képviseletét mi látjuk el de ő nekünk nem fizet semmit. Jutalékunkat az eladó fedezi.
- Előzetes kutatás és igényfelmérés: Első lépésként meghatározzuk az Ön igényeit és preferenciáit az ingatlannal kapcsolatban.
- Ingatlanok kiválasztása és megtekintése: Az Ön igényeinek megfelelő ingatlanokat bemutatjuk, és megszervezzük a helyszíni megtekintéseket.
- Árajánlat tétele (Oferta): Amennyiben megtalálta a megfelelő ingatlant, hivatalos ajánlatot teszünk a tulajdonosnak. Amennyiben az eladó azt elfogadja, aláírják a foglalási szerződést. Ezzel együtt jár a díj: 6000 euró – így az ingatlant nem hirdetik más vevők számára.
- Előszerződés (Contrato de Arras) és díj: 10% mínusz a 6000 euró – általában 2-4 héten belül a foglalási szerződést követően (új fejlesztési projektnél ez az ingatlanár 20-30%-a), ez az összeg a foglaló.
- Végleges adásvételi szerződés (Escritura Pública): A végleges szerződést közjegyző előtt írják alá, ekkor történik meg a fennmaradó vételár kifizetése, az ingatlan tulajdonjogának átruházása és a vevő (vagy meghatalmazott ügyvédje) megkapja a kulcsokat. Általában 2-3 hónappal az előszerződés után. Ez egy hivatalos, szép, ünnepélyes esemény!
A díjakat csak és kizárólag ügyvédi számlára fizessék, soha ne utaljanak közvetlenül az eladónak, vagy ingatlan ügynökségnek!
Költségek
A vételáron felül az alábbi költségekkel kell számolni:
- Jogi szolgáltatások díja (ügyvéd), cégünknél 1% + ÁFA (IVA), amely magában foglalja: tulajdoni lap ellenőrzése a kataszteri hivatalban, tulajdonosi háttérellenőrzés – valódi tulajdonos-e, vannak-e további tulajdonosok, terhek, jelzálogok, tulajdonos pénzügyi helyzetének vizsgálata – befizetett adók, közösségi díjak, közüzemi szolgáltatók felé fennálló tartozások; továbbá az adásvételi szerződés ellenőrzése, amelyet az eladó készít elő; illetve teljes körű képviselet meghatalmazás alapján.
- Egyéb költségek: közjegyzői díj, NIE ügyintézése, tulajdonosváltás bejegyzése a közösségi és közüzemi nyilvántartásokban, dokumentáció szervezése és időpontfoglalás bankszámlanyitáshoz, csoportos beszedési megbízások beállítása rendszeres fizetésekhez. (Ezek ügyintézését át tudjuk vállalni mi, megoldhatja az ügyvédi adminisztráció, vagy akár a vevő maga is.)
Ön dönti el mit szeretne és annak megfelelő, lebontott, átlátható ajánlatot kap. Csak azt kell kifizesse amire igényt tart, a szolgáltatásnak megfelelő "darab" áron, nem százalékot számítunk.
Adózás használt és új ingatlan esetén:
7% Vagyonátruházási adó (ITP) használt (régebbi) ingatlan vásárlása esetén.
10% Általános forgalmi adó (IVA) új ingatlan vagy fejlesztési projektek vásárlásakor, + 1,2% Dokumentációs jogi aktusok adója (AJD).
Ezen információk birtokában Ön átláthatja az ingatlanvásárlás folyamatát és a kapcsolódó költségeket. Cégünk végigkíséri Önt ezen a folyamaton, biztosítva a zökkenőmentes és biztonságos ügyintézést.