Náklady a daně při koupi nemovitosti ve Španělsku

Proces koupě nemovitosti ve Španělsku – zejména v Andalusii a oblasti Costa del Sol – probíhá v několika krocích a je spojen s různými fixními i proměnlivými náklady. Níže vám přinášíme přehled celého postupu a s ním spojených nákladů, abyste mohli plánovat s jistotou a klidem.

Průběh koupě a platby

Zastupujeme zájemce, resp. budoucího kupujícího – vy nám nic neplatíte, naše provize je hrazena prodávajícím.

1. Předběžná konzultace a zjištění požadavků: Společně definujeme vaše představy a priority ohledně nemovitosti.

2. Výběr a prohlídky nemovitostí: Navrhneme nemovitosti odpovídající vašim požadavkům a domluvíme osobní prohlídky.

3. Nabídka na koupi (Oferta): Pokud si vyberete konkrétní nemovitost, předložíme prodávajícímu oficiální nabídku. Při jejím přijetí se podepisuje rezervační smlouva a složí se záloha ve výši 6 000 €, čímž se nemovitost stáhne z nabídky.

4. Předkupní smlouva (Contrato de Arras): Následuje do 2–4 týdnů. Složí se 10 % z kupní ceny (odečítá se již uhrazených 6 000 €). U novostaveb a developerských projektů může být záloha ve výši 20–30 %.

5. Závěrečná smlouva (Escritura Pública): Probíhá před notářem, kdy se doplatí zbytek kupní ceny, přechází vlastnické právo a kupující nebo jeho právní zástupce převezme klíče. Obvykle cca 2–3 měsíce po podpisu předkupní smlouvy. Jedná se o slavnostní a formální okamžik!

Veškeré platby provádějte výhradně na účet právní kanceláře – nikdy neplaťte přímo prodávajícímu ani realitní kanceláři!

Dodatečné náklady kromě kupní ceny

Právní služby (advokát) U nás činí odměna 1 % + DPH (IVA). Tato částka zahrnuje:

• kontrolu vlastnictví a katastru nemovitosti
• prověření vlastníka (existence jiných spoluvlastníků, zástav, dluhů atd.)
• kontrolu, zda jsou uhrazeny daně, poplatky za energie a komunální služby
• právní prověření kupní smlouvy (připravuje ji prodávající)
• úplné zastupování na základě plné moci

Další náklady:

notářské poplatky, vyřízení NIE čísla, přepis vlastnictví v registrech a u poskytovatelů energií, asistence při otevření bankovního účtu, nastavení inkasa pro pravidelné platby.

(Tyto úkony může provést právník, náš tým nebo i sám kupující – je to na vás.)

Vy si vybíráte, o jaké služby máte zájem – a platíte jen za ně. Nepočítáme procenta, ale konkrétní položky.

Daně při koupi nemovitosti

7 % daň z převodu nemovitosti (ITP) – u již dříve vlastněných nemovitostí

S těmito informacemi budete mít přehled o průběhu koupě i souvisejících nákladech. Jsme s vámi v každém kroku – pro bezproblémový, bezpečný a transparentní nákup.

Neváhejte nás kontaktovat – rádi vám vše vysvětlíme!